投资不过山海关，买房不要去光明！

光明又一次被推上了舆论的风口。

一、学位占用

前几天，有个网友称，自己位于光明区的房子学位被租用了，导致自己孩子无法报名，无学可上！

关键是自己都不知道何时被占用的。

关乎孩子的没有小事。

这不，网络炸锅了！

二、哑巴吃黄连

大家都知道，租房是可以使用学位的，但必须是在产权人知情且同意的情况下才可以。

光明这种情况又是怎么解释呢？

相关工作人员给出的回复是这样的：

根据光明区的义务教育招生报名政策，除非事先协商好，否则只要租客在租房时登记了居住信息，就能凭此申请学位。

深圳其他各区对于以租房形式申请学位的，要求提前准备好《房屋租赁凭证》。有些还要求提供《学位使用业主知情书》，这两份协议业主都要参与，这在一定程度上保护了业主的权益，而光明的做法匪夷所思，让人大跌眼镜。

其实光明教育局在《关于2023年和2024年义务教育阶段学校学位申请温馨提醒》中，也提到非深户籍的儿童，需要提供租赁证明。但是为了保护租客儿童能够及时入学，也给出了解决方法。

既凭借实际居住以及居住登记，就能用租住的房子申请入学。

但这种做法势必会引起房东与租客之间的矛盾。其实双方都没错，一个是按照政策来的，另外一个是权益的所属者，所以只能说明政策的不健全，有待改善。

光明作为新区，前几年生源不足，学校招生一直处于不饱和状态中，所以对于租房就能上学这件事，大家也没有特别关注.

但近两年，随着光明新房的不断开盘，入住率增加，另外有些名校的分校也纷纷前往，所以生源逐渐好转，租房直接可以入学这个矛盾凸显了出来。

其实解决的方法很简单，直接参照其他区的就可以了，但如何进展，取决于教育局的规定。

三、学位锁定与解锁

咱们重新回到学位上面来,学位锁定是什么意思？

学位房锁定制度，即在部分学位紧张学区，一套住房只允许一户住户孩子申请学位，不可重复申请。

申请实行学位房制度的学校，小一和初一新生使用过的房屋信息已被锁定的话，则学生在读期间（小学6年、初中3年）该房屋不能再次用于申请公办学位。

换句话说，一旦房子被锁定，其他家庭就不能再用来申请学位。

抛开租户不说，学位锁定对于买卖双方影响也很大。

一旦锁定，买方孩子上学要受到影响，同时，卖方的房子价值也会降低。

学位怎样才能被解锁呢？有两种情况可供参考。

1、孩子毕业了，系统会自动解锁。

比如你的孩子小学占用了这个学位，六年后小学毕业了，不打算直升初中，学位6年后自然解除，一旦升入初中，三年后才会自动解锁。

2、中途转学，申请学位解锁。

这个暂时是部分区支持，每个区情况不同，现在除了龙岗区外，其他各区都可以申请学位解锁。

前提是你不可以占用该区的其他公办学校学位。当然具体的可以拨打各区的教育局电话咨询。

四、防患于未然

光明学位被占的事情可大可小，虽说现在倡导租售同权，但对于业主来说自己花钱买的房子，自己的权益理应受到保护。

光明的政策倾向于租户一方，但这次的事件终究会给出一个解决方案。

为了避免学位被占对各方造成的影响，我们必须学会防患于未然。

1、对于买方而言，交易期间要查询学位锁定情况。这个要让中介帮你查看清楚，或者自己凭借25位的房屋编码来查询。

查询到结果以后，根据自己的情况再来签订购房合同。

2、对于卖房而言，一旦你的学位被占用，那么你的房子的金融属性就会被打折扣，尤其是主打的学位房。

如果学位不再使用，你可以向所在区的教育局申请学位解锁。

3、对于租方而言，租房之前要确定房东的学位是否被占用，并且签好租用学位的协议，以防后期矛盾发生。