一、福州小学资源现状

目前，福州好的小学主要分布在鼓楼区，少数分布在台江区(台江第三中心小学)、仓山区的烟台山板块(如福建师范大学附属小学、福州麦顶小学)和金山板块(如福州金山小学、福州教育学院附属第三小学)。总体来看，和大多数城市类似，福州的好小学呈现出集中在老城区，新城教育质量较弱的特征，大多数以房龄超过30年的老破小为主，居住体验不佳，且价格高企。

大户型单价3万/平起，小户型则高至12万/平，拥有好的教育配套，总价普遍超过300万，且只能买到30-50平的单身公寓。兼具学校和社区环境的房子少之又少，就算有，也需500-1000万的购买门槛，如已经在二手房市场销声匿迹的阳光白金瀚宫，划片鼓楼区一类校福州教育学院附属第一小学和福州第十一中学，总价千万起步。

对于购房者来说，老牌顶级名校已经经过时间和成绩的双重验证，但城市发展日新月异，教育资源也会跟着发展出现新的变化，其中最值得关注的是，眼下和未来的福州，还有哪些潜力学校有望成为“黑马”，跑出崭新的未来。

为此，对于想购买教育配套的用户来说，找到这些潜力学校，进而评估和筛选它们就成为了购房者的买房基本功。

（特别说明：以下表格仅部分代表小区，不是完整名单。表格统计时间截止到2023.4.6日，数据或有出入，以实际成交价格和户型为主。需要提醒的是，教育配套只是购房参考因素之一，在“房住不炒”和“避免炒作学区房”的背景下，以投资为导向押宝学区房，要承受风险和不确定性。另外，后续划片或有变动，需谨慎对待。）

二、潜力学校定义

满足以下任意一条件的初等教育学校，基本可以进入福州潜力学校的候补名单：

1、2019年起开始(试)招生的省(市)属学校；

2、2022年前有接收过随迁生源，现不接收随迁生源的学校；

3、2018年-2022年期间行政编制改制为省(市)属的学校；

4、2018年-2022年期间引入省特级教师或省级学科带头人的学校；

5、2018年-2022年期间，划片小学或对口初中变动为省(市)属学校，或对口初中变动为中考排名位列福州公立学校前10的学校；

6、相比2018年，2022年中考排名上升超过10名(含10名)，或对口初中的中考排名上升超过10名(含10名)的学校。

三、典型潜力学校解析3.1 清华大学附属中学福州学校小学部&清华大学附属中学福州学校中学部

3.1.1 学校简述

清华附中福州学校为福州市政府与清华大学附属中学合作筹建的一所(包括小学一部、小学二部、初中部、高中部)十二年一贯制的公办学校，一校两址(小学二部暨原仓山区岚湖小学)，是清华附中一体化学校成员校之一，与清华附中本部和其他成员校师资统调、资源共享。现有54个教学班共2187人，教职工180人。

小学一部、初中部、高中部占地约337亩(其中教育用地约202亩、体育绿化用地约135亩)，小学二部占地约28亩。

学校依托清华附中优质的教育资源，秉承清华附中的办学理念，借鉴清华附中管理模式、课程设置、学生培养、师资建设等方面的办学特色和办学经验。学校把清华教育理念和八闽大地教育实际相融合，把坚持文化创新和打造清华教育品牌相结合，着力培养“有八闽、清华的底蕴，有国家、民族的担当，有世界、未来的眼光”的新时代人才，努力建设一所“立足海西、互通世界、根植清华教育理念、面向未来的新时代学校”。

据悉，清华大学附属中学福州学校高中部第一届的成绩颇为惊艳，高中福州市质检排名已经超过历史悠久的福州“老八所”的部分高中，介于福州高级中学和福州第四中学之间。值得一提的是，清华大学附属中学福州学校高中部第一届的招生分数线相比福州屏东中学少了30分，更别说相比福州“老八所”的招生分数线了。从高中福州市质检成绩来看，清华大学附属中学福州学校并没有“水土不服”，其特色的办学理念反而有一种“降维打击”的味道。清华大学附属中学福州学校第一届的中、高考成绩令人期待。

3.1.2 学校亮点

1.福州市属学校，不接收随迁生源；

2.总投资额约44.3亿，福州最高；

3.是福州唯一配有冰球馆、跳水馆、篮球馆等体育设施的中小学；

4.福州唯一十二年一贯制学校；

5.秉承清华大学附属中学的办学理念；

6.与清华大学附属中学师资统调、资源共享；

7.清华大学附属中学本部管理团队入驻；

8.硕士研究生学历教师占比约76%，“985”“211”高校学历教师占比约48%；

9.45人小班制办学。

3.1.3 学校槽点

1.学校的第一届中考成绩要到2023年才出炉，暂无成绩可参考；

2.学校自招生以来经历过全市摇号、学校改制、非常规安置招生等情况，真正的中考成绩要到2030年才出炉，未知性较大；

3.生源不够纯粹，招收部分安置生源。

3.1.4 招生范围内楼盘(小区)名单

1.清华大学附属中学福州学校小学一部

2.清华大学附属中学福州学校小学二部

3.1.5 学校解析

清华大学附属中学福州学校是福州起点最高、总投资最高、硬件设施最好的初等教育学校，未来的下限并不会低。不过目前学校还未有中考成绩出炉，实际教学水平仍有一定疑问；学校的招生生源水平也因安置生源问题遭到不少人的质疑。学校沿袭清华大学附属中学的新颖的办学理念和福州唯一的十二年一贯制办学制度、45人小班制办学理念是其最大的亮点之一，学校完备的体育设施更是素质教育的有力帮手。

目前，清华大学附属中学福州学校小学一部招生范围内的楼盘(小区)仅有滨江正荣府叠拼少量尾盘在售，在售楼栋也存在一定不利因素，购买门槛较高，起步总价高达400万，此价格已经可以选择鼓楼的老牌好小学；清华大学附属中学福州学校小学二部招生范围内的楼盘(小区)仍有大量房源在售，购买门槛相对一部少了许多，起步总价仅195万，不过小学一部和小学二部总体来看确实是有一定差距。

3.1.6 未来展望

上限：福州中考成绩前三的公立初中

下限：福州中考成绩前十五的公立初中

3.1.7 适合人群

1.追求素质教育的购房家庭；

2.看好清华大学附属中学福州学校发展的购房家庭；

3.看好三江口板块发展的购房家庭；

4.对居住环境要求较高的购房家庭；

5.三江口、会展、火车南站、江南CBD板块生活、工作的地缘性购房家庭。

3.2 福州施程小学&福州外国语学校、福州第十六中学

3.2.1 学校简述

福州施程小学成立于1937年，是一所仓山区属的二类以下小学。施程小学在2022年前仅对口福州外国语学校，后因福建师范大学附属小学调整为福建师范大学附属中学初中部(原时代中学转设)对口小学，2022年福州第十六中学增加面向施程小学的摇号招生计划数（面向仓小和施程小随机派位招生280人）。

福州外国语学校创办于1907年，是福州市唯一一所公立外国语学校，福建省一级达标学校。学校建校开始就以外语教学见长，英汉双语同时授课，日语班开设已29年了。学校开设英语、日语、德语、法语、西班牙语、俄语六门语种为第一外语的六年一贯制课程体系及“双外语”教学班级模式，成为福建省外语教学的标杆。学校为百年足球传统校，数十年来参加国家级，省级，市级足球赛事硕果累累，现为福州市校园足球培训基地。

福州第十六中学创办于1859年，是福建省级初中示范校。学校20多位教师被认定为省(市)级学科带头人、骨干教师，近30位教师获得省(市)技能大赛一、二等奖。学校组建“毓英”合唱团，2020年获第十五届中国国际合唱节少年组一级(金奖)团队、2021年获福建省第七届中小学生艺术节合唱(中学甲组)一等奖。学校作为福州排球传统校，男、女排常年连续夺冠，女排连续20届获得福州市中小学生运动会排球比赛初中女子组一等奖，男排曾连续12届夺冠。学校中考成绩连续多年蝉联仓山区第一。

3.2.2 学校亮点

1.福州施程小学

(1)福州重点学校，不接收随迁生源；

(2)招生范围内的楼盘(小区)房价不高，是可入读福州第十六中学的小学中性价比最高的。

2.福州外国语学校

(1)开设小语种班特色教学，可直升福州外国语学校高中部；

(2)足球传统强校。

3.福州第十六中学

(1)中考成绩连续多年蝉联仓山第一；

(2)师资力量雄厚；

(3)开设合唱艺术实验班；

(4)排球传统强校。

3.2.3 学校槽点

(1)福州外国语学校普通班的中考成绩一般；

(2)进入福州外国语学校小语种班需要摇号；

(3)进入福州第十六中学需要摇号。

3.2.4 招生范围内楼盘(小区)名单

3.2.5 学校解析

2022年前，中考成绩连续多年蝉联仓山第一的福州第十六中学的招生范围内的小学仅有福州唯二省属小学之一的福建师范大学附属小学和历史悠久、学风浓郁的福州麦顶小学，生源质量排名仓山第一。福建师范大学附属小学和福州麦顶小学招生范围内的楼盘(小区)的购买门槛较高，单价最低也要3.7万/平，小户型的单价更是突破7万/平。

2022年，受到学校“民转公”政策的影响，福州时代中学转设福建师范大学附属中学初中部，原对口福州第十六中学的福建师范大学附属小学对口学校调整为福建师范大学附属中学初中部，福州第十六中学的招生范围内的小学调整为福州麦顶小学、福州仓山小学和福州施程小学。其中，福州仓山小学和福州施程小学的生源需要待福州麦顶小学直升福州第十六中学完成后，示福州第十六中学剩余学位情况进行摇号。2022年，福州仓山小学和福州施程小学摇号进入福州第十六中学的概率约为60%。

虽然福州第十六中学失去了福建师范大学附属小学的生源，但是2022年前，福建师范大学附属小学的好生源基本会选择“同宗同源”的中考成绩更好的私立学校福州时代中学，影响并不高；从口碑上来看，福州仓山小学的生源质量并不比福州麦顶小学逊色多少。2021年，福州仓山小学六年级共有8个班级，福州施程小学六年级共有3个班级，即使福州施程小学的生源相对会逊色一些，对于福州第十六中学的生源质量影响也并不高。

所以，福州施程小学招生范围内的楼盘(小区)已经成为了想要入读福州第十六中学最低的购买门槛的楼盘(小区)，单价最低仅1.4万/平，性价比极高。

附上2022年摇号顺序：

1.福州第十六中学合唱艺术实验班(福州外国语学校小语种班)；

2.私立学校

3.福州第十六中学

3.2.6 未来展望

上限：福州中考成绩前三的公立初中

下限：福州中考成绩前二十的公立初中

3.2.7 适合人群

1.预算有限的购房家庭；

2.追求性价比学区房的购房家庭；

3.追求素质教育的购房家庭；

4.想要小孩往外语方向发展的购房家庭；

5.对居住环境要求不高的购房家庭；

6.老仓山、江南CBD板块生活、工作的地缘性购房家庭。

3.3 福州金山小学金闽校区&福州金山中学

3.3.1 学校简述

2022年6月2日，福州金山小学金闽校区首次出现在福州市教育局发布的《福州市教育局关于做好2022年义务教育招生工作的通知》中，正式宣告福州金山小学金闽校区2022年秋季投入使用。该校的建设2014年2月已经获得市发改委批复，建设工期定为15个月，但因征迁交地问题受阻搁置。

6年后的2020年10月29日，项目再次获得市发改委批复，同年11月正式动工，总建筑面积26972.97平方米，其中计容建筑面积21022.16平方米，不计容建筑面积5950.81平方米。建设两幢教学楼、一幢教学实验楼、一幢风雨操场、室外运动场及附属配套工程等。

项目总投资金额4.07亿，按42班配建，可提供2100个学位。2022年招生360人。

和福州金山小学一样，福州金山小学金闽校区也需提前落户三年方可就读。具体规定为：2022年6月2日之后在福州金山小学金闽校区片内购买二手房的家庭(不含此前已签订房产交易合同并办理网上备案但未取得产权证的情况)应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学。

2022年6月2日之后购买福州金山小学金闽校区片内二手房的满足福州金山小学金闽校区其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童由仓山区教育局统筹安排入学。

3.3.2 学校亮点

1.福州市属学校，不接收随迁生源；

2.对口福建省一级达标校福州金山中学，福州金山中学的教育质量在仓山区金山板块公立初中中位列第一，在仓山区仅次于福州第十六中学；

3.全新学校，硬件设备较好。

3.3.3 学校槽点

1.暂无成绩排名，教育水平存疑；

2.需提前三年落户才可就读，加上六年一学位规定，购房者至少需持有9年才可置换。

3.3.4 招生范围内楼盘(小区)名单

3.3.5 学校解析

福州金山小学金闽校区作为2022年新增加的一所福州市属小学，对金山板块的利好非常显著，改变了福州金山小学招生范围内的楼盘(小区)社区环境不佳、物业管理水平一般的历史，新加入了中庚城、三迪凯旋枫丹和榕心映月等几个品质社区，给了购房者更多的选择。

对比五四北、东二环和快安等几个围绕着城区出现的新板块，金山板块拥有4所市属学校的资源，且发展势头强劲，是教育资源购房者除了鼓台、老仓山之外的第三个不容忽视的目标板块。

当然也需要注意，福州金山小学金闽校区虽然也对口福州金山中学，但毕竟不是福州金山小学本部，教育质量如何还有待验证，而金闽小区、世欧彼岸城都存在有安置房，生源不够纯粹，未来会不会影响学校的成绩，甚至福州金山中学的成绩会不会因为福州金山小学的另一个校区加入而下滑，都还不得而知。

3.3.6 未来展望

上限：福州中考成绩前五的公立初中

下限：福州中考成绩前十五的公立初中

3.3.7 适合人群

1.对居住环境要求较高的购房家庭；

2.金山、奥体、高新区、大学城板块生活、工作的地缘性购房家庭。

3.4 福州晋安榕博小学&福州第三中学晋安校区

3.4.1 学校简述

福州晋安榕博小学前身为福州晋安教师进修学校附属第二小学，2020年11月正式改名。

“榕博”取自福州市委组织部打造的招才引智平台“榕博汇”，目前已经举办了五届，吸引了大批清北名校人才来榕就业。晋安区背靠“榕博”顺势成立包含榕博小在内的榕博教育集团，旨在提升晋安区教育质量的短板。

学校对口的福州第三中学晋安校区的高中部也是福州“老八所”之一，教育潜力巨大，值得重点关注。

学校最为人熟知的当属超豪华的辅导员天团，据称引入44名清北人博士(硕士)担任辅导员。

而在学校最重要的生源问题上，福州晋安榕博小学招生范围内的楼盘(小区)在东二环板块堪称最优，家长素质也高，加上东二环板块的楼盘(小区)于2015年后才开始第一批大范围交付，房龄和社区环境强于“老破小”，且发展势头强劲，因此时常被拿来和金山板块甚至是鼓楼区的学校作对比，赢得无数家长的宠爱。

3.4.2 学校亮点

1.福州重点学校，不接收随迁生源；

2.东二环板块冉冉升起的新学校，榕博教育集团横空出世，势必会成为晋安区的教育招牌，得到资源倾斜；

3.招生范围内的楼盘(小区)房龄新，居住舒适度高；

4.福州金山小学原副校长担任校长，有望引入福州金山小学成功的办学经验；

5.未来地铁4号线经过学校周边，竹屿站就在门口。

3.4.3 学校槽点

1.目前学校尚未完成完整的小学6年教学，无法判断真实的教学水平；

2.目前还是晋安区属学校，在资源投入上恐竞争不过隔壁的晋安区唯一的福州市属小学福州教育学院附属第二小学晋安校区；

3.招生范围内有安置房小区，生源不够纯粹。

3.4.4 招生范围内楼盘(小区)名单

3.4.5 学校解析

从招生范围内的楼盘(小区)房价来看，福州榕博小学招生范围内的楼盘(小区)单价已经超过了福州金山小学和福州教育学院附属第三小学的单价；从生源来看，早期买入东二环板块的人群画像和买入金山板块的人群画像也较为相近；福州金山小学经过十几年的沉淀，中考成绩已经接近福州头部公立初中的水平，甚至有了可以和台江区福州第八中学初中部竞争的资格；早期金山中也是福州第三中学校区之一，所以两个学校的发展路径非常类似。福州晋安榕博小学&福州第三中学晋安校区的目标就是福州金山小学&福州金山中学。

另外，东二环板块的整体居住环境要优于金山板块，持续吸引鼓楼区外溢人群入住，加速板块的人群洗牌，创造更好的生源质量，所以福州晋安榕博小学的未来可期。

但是受限于晋安区属校的条件制约，在资源扶持上，学校如何和晋安区唯一的福州市属小学福州教育学院附属第二小学晋安校区竞争将是其要面对的难题和考验；同时，板块价格上涨过快，门槛越来越高，招生范围内的楼盘(小区)以原本刚需盘的定位硬生生被抬进了改善房，购买力的门槛已经不是普通刚需可以承受的范围，在高昂的价格和学校尚未有好成绩加持的情况下，同样的总价，放在整个福州来看，竞争力就下降了一截，至少目前来看，新发展的区域中金山板块的教育资源显然更优。

然而，作为一匹冉冉升起的“学区黑马”，福州晋安榕博小学的未来依然不容小觑。

3.4.6 未来展望

上限：福州中考成绩前十的公立初中

下限：福州中考成绩前十五的公立初中

3.4.7 适合人群

1.对居住环境要求较高的购房家庭；

2.关注未来房产价值的购房家庭；

3.东区板块生活、工作的地缘性购房家庭。

四、典型潜力学校推荐指数

说明：以下推荐指数基于公开信息判断，由于所公布信息和数据的局限性，推荐指数可能存在误差，仅供参考，不作为决策依据。